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▲▼北市民生東路五段69巷出現一筆小店面交易,轉手賺88萬元,民生社區。(圖/翻攝自Google Map)

▲北市民生東路五段69巷出現一筆小店面交易,轉手賺88萬元。(圖/翻攝自Google Map)

近期實價登錄揭露1筆民生社區的店面交易,面積僅11.85坪,總價1888萬元,每坪159.3萬元,跟入手總價相比,轉手賺了88萬元,且根據歷次移轉資料,該店面在2017年交易時也小幅增值50萬元,雖然增幅都不大,但是兩次轉手都賺錢,至於其他位於民生社區的大型店面,近期2筆都降價出場。

郎美囡分析,大型店面價格維持不易的狀況不僅發生於民生社區,因網路時代興起以及大型購物中心的崛起,至街邊店購物消費的模式備受衝擊,許多實體店面經營講求線上線下整合,尤其外送服務愈趨普及,部分餐飲業的店面規模可縮小以降低租金壓力,讓小型店面更受店家青睞,反觀大型店面招租不易,租金水平下降,在投報率下滑的狀態下價格也受挑戰。

民生社區11坪小店 屢賣屢賺成傳奇

綜觀民生社區近2年店面轉手交易,小型店面共有5筆, 2筆降價出售、3筆轉手增值,而大型店面僅2筆轉手交易資料,其中1筆在2013年入手單價每坪逼近200萬元,2018年轉售每坪降至169.1萬元,總價下修1032萬元。

▲▼2018~2019年民生社區店面轉手交易<strong>万人炸金花规则</strong>。(圖/住商機構提供)

記者張菱育/台北報導民生社區店面,大型店面轉手狀況,大多不盡理想,但是卻有小店面,歷經2次轉手都賺錢。專家認為,過去大型店面租金效益優於小店万人炸金花官网下载,但是隨著消費習慣改變、電商崛起,大型店面招租不易,小型店面反而更搶手,所以若小店面購入價格掌握好,轉手不至於賠本。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,在過去商圈店面全盛時期,大型店面的租金效益優於小店,不少買方搶進知名商圈大型店面,但隨著消費習慣改變、電商衝擊,大型店面招租不易,万人炸金花app安装下载小型店面反而容易出租,故小店面的購入價格掌握得宜,轉手不至於賠本。

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